Quel est le prix de l'isolation extérieure d'une maison de 100m² ?

On le sait tous : il faut isoler les habitations pour ne pas voir sa facture d'énergie s'envoler. L'isolation thermique extérieure est une solution très attractive pour ça.

En effet, elle ne diminue pas la surface habitable, vous n'avez pas besoin d'enlever vos revêtements intérieurs et de mettre le bazar chez vous. C'est un très gros avantage, cela peut vous faire économiser plusieurs m². De plus, elle protège votre structure, qui se trouve bien au chaud derrière (donc pas de point de rosée possible dedans) et coupe les ponts thermiques liés aux planchers.

Néanmoins, elle a tout de même un défaut : son prix.

D'abord, vous aurez besoin de panneaux rigides et ils coutent plus cher que les panneaux flexibles. 

Ensuite c'est aussi une installation plus complexe : à l'intérieur, vous pouvez le faire petit à petit vous même. En extérieur, vous aurez besoin d'un échafaudage pour le toit et les étages éventuels. 

Surtout, vu que vous serez exposés aux éléments, vous devrez aller très vite. En pratique, rares sont les particuliers, même bricoleurs, à réaliser eux-mêmes leur isolation extérieure.

Pour vous aider à vous projeter, nous avons imaginé deux simulations sur le prix d'une isolation extérieure pour une maison de 100m² de surface habitable:

• Maison 1 : plein pied, 10 m de long, 10 m de large
• Maison 2 : 1 étage et des combles, 5 m de long, 10 m de large

On comptera chaque étage comme faisant 2.2 m et les combles comme un demi-étage.

On partira du principe qu'on applique un enduit par dessus.

Tous les prix sont ceux du 20/08/2024.

Commençons par présenter les isolants pour l'isolation extérieure.

Les isolants rigides

Quand on parle d'isolant extérieur, on pense systématiquement aux panneaux rigides, essentiellement pour deux raisons :

• Ils peuvent supporter le poids et tenir une surface.
• Ils résistent mieux à l'eau.

En biosourcé, il y en a essentiellement deux : la fibre de bois et le liège expansé.

Le liège expansé est deux fois plus cher que la fibre de bois, on va donc le mettre de côté pour cette présentation.

Il y a essentiellement de deux types de panneaux : les pare-pluie / support d'enduit et ceux qui ne le sont pas.

Peut-on utiliser des isolants souples en isolation extérieure ?

On peut utiliser des isolants soules en isolation extérieure dans certains cas, notamment pour les murs. En sarking (isolation extérieure du toit), c'est plus rare, mais possible si on utilise des contre-chevrons pour porter la toiture. Il faut juste impérativement une membrane ou un panneau pare-pluie (alors que les panneaux rigides sont parfois pare-pluie).

Le problème est qu'on perd la continuité de l'isolant et qu'il faut à chaque fois rajouter une ossature rapportée.

S'agissant du type d'isolant, il y a de tout : laine de bois, fibre de lin, chanvre, ouate de cellulose … Néanmoins nous prendrons de la laine de bois en raison de sa résistance à la compression et aux agressions.

Ce qu'il faut pour l'isolation en sarking

Pour l'isolation en sarking, vous devrez protéger votre isolation de la vapeur venant de l'intérieur. L'air chaud contient plus d'humidité que l'air froid, donc si vous le laisser passer, l'eau excédentaire va s'extraire lorsqu'il se refroidit, créant un "point de rosée". Pour l'éviter, on commence par poser un frein vapeur sur la toiture.

Le modèle adapté est le DA connect de Proclima (3,61/m²).

Pour le toit, on veut classiquement obtenir une résistance thermique (R) de 7. Pour rappel, la formule est R = e / λ, avec e pour épaisseur.

Option 1 : Avec voligeage

En gardant le voligeage, on va proposer une option 100% panneaux rigides. On va donc prendre 2 épaisseurs de panneaux de 120 mm d'Isonat Multisol 110 ou de Pavatherm (R = 2.93  ; 32,60 € / M2), puis les couvrir par 60 mm d'Isolair Multi (R = 1.4 ; 24,62 € / M2) ou de Duoprotect. 

Par précaution, on rajoutera une membrane pare-pluie Airtex (1.22€/m²).

Option 2 : Sans voligeage avec panneaux semi-flexibles.

La seconde option consiste à enlever le platelage s'il y en a, installer de la laine de bois entre les chevrons. La laine de bois a une conductivité thermique λ de 0.036. 

On partira du principe qu'on peut installer des panneaux de 60 mm de laine de bois (R = 1.67; 8,17 € /m²) entre les chevrons.

Ensuite, on reproduit le même schéma que précédemment, mais avec moins d'épaisseur : 200 mm d'Isonat Multisol 110 ou de Pavatherm (R=4,95, 56,29 € / M²) et 30 mm d'Isolair Multi (R = 0,68; 16,07 € /m²) ou de Duoprotect.

Comme précédemment, on met un pare-pluie Airtex.

J'aurais pu proposer une troisième option, consistant à utiliser uniquement de la laine de bois, mais elle me semblait un peu complexe, notamment en raison de la nécessité de contre-chevrons très épais et leur risque de verse. Il y a une alternative, les KITs Pilier de sarking ITE de Faynot, vous pouvez consulter sa documentation, très complète.

Le prix du sarking au m²

Sans prendre en compte le packaging, le prix au m² serait donc pour la première option:

• 3.61€ pour le frein vapeur
• 2 x 32,60 € pour le panneau "thermique" (= 65,2 €)
• 24,62 € pour le panneau pare-pluie
• 1.22 € pour le pare-pluie Airtex

Soit 94,65 €/m².

Pour la seconde option :

• 3.61€ pour le frein vapeur
• 8,17 € pour la laine de bois
• 56,29 € pour le panneau "thermique"
• 16,07 € pour le panneau pare-pluie
• 1.22 € pour le pare-pluie Airtex

Soit 85.36 €/m².

Nous ne comptons pas les vis et les pièces de bois (vous avez besoin de faire le débordement, la butée sur laquelle les panneaux vont s'appuyer et poser des liteaux). Cela devrait coûter de l'ordre de 10€/m².

Notez qu'on recommande de prévoir 5% d'isolant en plus par rapport à la surface.

L'application

Le toit de la maison 1 fait environ 110m² et celui de la maison 2 fait 55 m². Il faudra donc compter respectivement 121m² et 60.5m² pour l'isolant.

Pour la maison 1, il faudrait donc deux rouleaux de frein-vapeur DA Connect : 2 x 270.77€, puis :

• Option 1:
• Fibre de bois classique : 65,2 x 121 = 7889,2 €
• Fibre de bois pare-pluie : 24,62 x 121 = 2979.02 €
• Deux rouleaux d'écran Airtex : 91.8€ x 2 = 183.6€.
• Total : 11593.36 €
• Option 2:
• Laine de bois : 8,17 x 121 = 988.57 €
• Fibre de bois classique : 56,29 x 121 = 6811,09 €
• Fibre de bois pare-pluie : 16,07 x 121 = 1944.47 €
• Deux rouleaux d'écran Airtex : 91.8€ x 2 = 183.6€.
• Total : 10 377.47 €

Pour la maison 2, il faudrait donc un rouleau de frein-vapeur DA Connect (270.77€) :

• Option 1:
• Fibre de bois classique : 65,2 x 60.5 = 3944.6 €
• Fibre de bois pare-pluie : 24,62 x 60.5= 1489.51 €
• Un rouleau d'écran Airtex : 91.8€ 
• Total : 5796.68 €
• Option 2:
• Laine de bois : 8,17 x 60.5 = 494,28 €
• Fibre de bois classique : 56,29 x 60.5= 3944.6 €
• Fibre de bois pare-pluie : 16,07 x 60.5= 972.24 €
• Deux rouleaux d'écran Airtex : 91.8€
• Total : 5234.63€

Pour les murs, il faut d'abord définir la surface. 

• Maison 1 : 10 x 4 x 2.75 m = 110 m²
• Maison 2 : (5 x 2 (murs en large) + 10 x 2 (murs en longueur) ) x 2.75 x 2.5 (étage plus combles) = 206,25 m².

La résistance thermique cible est cette fois de 3.7 pour la rénovation, mais 5 pour le neuf.

Il faudra ensuite compter le système d'enduit (gobetis, corps d'enduit et finition), dont le prix tourne autour de 20€/m². On va ajouter 1840€ à la maison 1 et 3450€ à la maison 2.

Le bardage a un coût un peu supérieur, allant de 35 à 120 euros par m² et c'est une solution plus rare. Néanmoins il permet aussi d'utiliser un isolant souple derrière.

Prix de l'isolation extérieure des murs d'une maison en ossature bois de 100 m² 

En ossature bois, on utilise de la laine de bois entre les montants, puis le Pavawall-GF par dessus. Il faut avant tout poser un frein vapeur Intello Proclima (3,6€/m² par rouleau de 75 m²).

Les montants font environ 145 mm. Mettre cette épaisseur en laine de bois (R = 4, 20,30 € / m²) et 40 mm de Pavawall - GF (R = 1,  18,66 € / m²) par dessus permet une bonne isolation. Cela fait donc 38,96€/m² d'isolant.

Pour la maison 1, le prix serait donc de 4285,6€ d'isolant et 2 rouleaux d'intello (540,02€), soit 7025,62€ avec l'enduit.

Pour la maison 2, le prix serait donc de 8035,5€ d'isolant et 3 rouleaux d'intello (810,03€), soit 12970,53€ avec l'enduit.

Prix de l'isolation extérieure des murs d'une maison maçonnée de 100 m² 

Pour les murs maçonnés, vous pouvez installer une ossature bois secondaire, mais on préférera poser directement le panneau rigide Pavawall Smart 160 mm en "collé chevillé".

Sa conductivité thermique étant de 0.039, on obtient ainsi une résistance thermique R de 4,10. Il coute 53.48€ / m². Malheureusement il n'existe pas de solution pour poser un frein vapeur dans ce contexte.

Pour la maison 1, le prix serait donc de 4 920,16 €, soit 8622,82€ avec l'enduit.

Pour la maison 2, le prix serait donc de 9 225,3 €, soit 15965,28€ avec l'enduit.

Il faut ajouter le prix de la colle, des cornières, de la toile et des chevilles.

Comparatif

Ainsi, nous avons exploré différentes hypothèses pour le prix d'une isolation extérieure.

Pour le prix du sarking :

• Maison 1 avec voligeage : 11 593.36 €
• Maison 1 sans voligeage : 10 377.47 €
• Maison 2 avec voligeage : 5 796.68 €
• Maison 2 sans voligeage : 5 234.64 €

Pour le prix des murs :

• Maison 1 en ossature bois :  7 025,62 €
• Maison 1 en mur maçonné : 8 622.82 €
• Maison 2 en ossature bois : 12 970.53 €
• Maison 2 en mur maçonné : 15 965.28 €

Commentaire

L'ensemble varie très peu.

Pour la maison 1, l'écart est entre 17 019.63 € et 20 216.18€ et, pour la maison 2, entre 17 967.54€ et 21 761.96 €.

Ainsi, il y a très peu de différences entre les maisons 1 et 2 : le toit et les façades se compensent.

Néanmoins on devine qu'il sera plus avantageux d'isoler la maison 1, car vous pourrez faire l'isolation vous-mêmes si vous êtes un peu bricoleur. Pour la maison 2, vous devrez faire appel à un artisan qui va poser un échafaudage.

Arrondissons pour prendre en compte les autres éléments (vis et bois) à un écart entre 19 000 et 22 000 €

Le prix de l'isolation extérieure, mur et sarking compris, varie entre 190€/m² et 220€/m², hors main d'œuvre.

Quelles sont les aides pour l'ITE ?

Il y a de nombreux dispositifs d'aide pour vos travaux d'isolation par l'extérieur en rénovation :

• Une TVA allégée : les matériaux et la main d'oeuvre pour la rénovation énergétique bénéficient d'une TVA allégée (5.5 ou 10%).
• Ma Prime Rénov : le principal dispositif d'aide financière, qui peut prendre en charge jusque 90% du montant de vos travaux !
• Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) : des primes accordées par les fournisseurs.

Notez que vous devez recourir à un artisan certifié "Reconnu Garant de l'Environnement" (RGE) pour en bénéficier.

N'hésitez pas à vous rapprocher de votre région pour savoir si vous avez droit à des aides locales.

Quel est le coût moyen d'une isolation par l'extérieur d'une maison de 100m² ?

Le coût moyen d'une isolation par l'extérieur d'une maison de 100m², façades et toiture compris, varie entre 19 000 et 22 000€ TTC, hors main d'œuvre.

Comment obtenir un devis pour des travaux d'isolation thermique par l'extérieur ?

Pour obtenir un devis pour des travaux d'isolation thermique par l'extérieur pouvez nous appeler au 04 73 26 42 27.

Vous pouvez aussi cliquer sur "Comment faire une demande de devis" sous "ajouter à mon devis" à droite dans une fiche produit.

Quels sont les critères influençant le coût de l'isolation extérieure d'une maison ?

Le coût d'une isolation extérieure est influencé essentiellement par les choix techniques et par la nature de la maison.

Par exemple, les façades d'une maison en bois sont 15% moins chère à isoler que celles d'une maison maçonnée et permettent une meilleure isolation (R = 5 au lieu de 4.1 et installation d'un frein vapeur).

Quel est l'impact de l'isolation extérieure sur la consommation d'énergie d'une maison ?

Les façades représentent 20% des pertes d'énergie thermique d'une maison et la toiture 30%. Ainsi, les travaux d'isolation par l'extérieur peuvent réduire la consommation d'énergie d'une maison de l'ordre 50%.

Comment calculer la surface à isoler pour une maison de 100m² en rénovation ?

Calculer la surface à isoler dépend du type de surface. Pour les murs, il faut multiplier la longueur de chaque pan avec sa hauteur et additionner le tout. Pour la toiture, il faut multiplier la surface au sol par 1,1 pour prendre en compte la pente.