DOSSIER : MaPrimeRénov'

Née au 1er janvier 2020 de la fusion d’Habiter Mieux Agilité et du Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), MaPrimeRénov’ est maintenant l'aide principale à la rénovation énergétique. C’est une aide simple, juste et efficace. Elle permet aux propriétaires qui occupent leur logement de réaliser des travaux de rénovation énergétique. L’aide garantit plus de confort, une réduction de la facture énergétique et moins d’émissions de gaz à effet de serre.

Dans le cadre du plan de relance, des primes exceptionnelles permettront également de bonifier les travaux qui font sortir le logement de l’état de passoire thermique et d’aider plus les rénovations globales et ambitieuses. MaPrimeRénov’ sera aussi ouverte aux copropriétés et aux propriétaires bailleurs.

Elle peut aussi se cumuler avec les aides versées au titre des Certificats d’économies d’énergie (CEE), les aides des collectivités ainsi que les aides d’Action logement. Par ailleurs ces travaux bénéficient de la TVA à 5,5 %.

Il y a deux modèles :

• une rénovation d'ampleur permettant un gain d'au moins 2 étiquettes énergétiques ;
• une rénovation par geste : chauffage ou isolation.

Un peu à part il y a la rénovation de copropriété.

Nous allons vous donner

Les actualités en bref

Dernière MAJ : 7 octobre 2025

Face au besoin de réduire les dépenses publiques, l'État a d'abord bloqué les dossiers en juin 2025, puis rouvert en septembre le dispositif, limitant notamment l'aide à 40 000€ d'assiette et 80% de prise en charge pour les revenus les plus modestes avec un gain de 3 niveaux de DPE, contre 70000€ et 90% avant.

Jusqu'au 31 décembre, seuls les 13000 premiers dossiers de revenus modestes ou très modestes pour des logements peuvent être déposés.

Aspects communs à la rénovation d'ampleur et par geste

Les travaux éligibles

Le type de travaux

Tous les travaux d'isolation de l'enveloppe sont éligibles (toitures, murs, planchers et ouvertures). 

Ensuite vous pouvez aussi faire financer le chauffage (logement et eau) pour installer des solutions bas carbone, notamment tout ce qui est pompe à chaleur ou plancher chauffant.

Depuis 2024, les brasseurs d'air fixe de plafond et les protection solaires sont aussi finançables, améliorant le confort d'été.

Les dépenses concernées

L'ensemble des dépenses concernées et ce qu'elles impliquent sont financées. Par exemple, pour une isolation en sarking, c'est la dépose de la couverture,  l'installation des panneaux, puis l'installation d'une nouvelle couverture.

Les artisans

Les travaux doivent être réalisés par des artisans certifiés "RGE" (Reconnus Garants de l'Environnement). C'est eux qui doivent payer les matériaux.

Les délais

Pour la rénovation d'ampleur, les travaux doivent être réalisés dans les 3 ans à partir de la décision d'octroi de l'aide. Cela descend à 1 an si vous bénéficiez de l'avance.

Les personnes éligibles et leur revenu

Le dispositif est ouvert aux propriétaires, qu'ils soient occupants ou bailleurs. Dans le second cas, ce sont encore les ressources du propriétaire qui sont prises en compte.

Le revenu est apprécié à partir du dernier avis fiscal, qui arrive au milieu de l'année. Par exemple, en mars 2026, ce seront vos revenus de 2024 qui seront pris en compte.

Il y a 4 niveaux de revenus : très modestes, modestes, intermédiaires et supérieurs. Plus les revenus sont élevés, moins les aides sont généreuses.

Différences entre régimes

La rénovation par geste

Pour la rénovation par geste, attention, les pompes à chaleur air-air ne sont pas financées, seulement les air-eau et eau-eau.

Vous avez le détail des montants dans Le Mode d'emploi proposé par l'ANAH. Vous verrez qu'ils diminuent jusqu'à disparaître pour les revenus supérieurs, auxquels il ne reste que les CEE.

La rénovation d'ampleur

La rénovation a plusieurs conditions en plus :

• L'étiquette de départ doit être entre E et G et la rénovation doit faire gagner au moins 2 étiquettes.
• Vous devez impérativement avoir 2 postes au moins, couvrant chacun au moins 25% de la surface concernée (ex : une façade sur les 4), pour que le projet soit finançable.
• Le logement doit avoir été construit il y a au moins 15 ans.
• Soit vous l'occupez comme résidence principale pendant les 3 ans suivant la fin des travaux ; soit vous le louez comme résidence principale pendant 6 ans après la fin des travaux.
• Vous devez vous faire accompagner d'un accompagnateur MaPrimeRenov'. Son paiement est couvert par l'aide, mais il faut avancer l'argent, sauf pour certains organismes. Normalement c'est lui qui s'occupe des formalités une fois que vous avez créé votre compte MaPrimeRenov'.

L'aide a été beaucoup réduite courant 2025. Alors qu'avant elle pouvait aller jusqu'à 90% d'une assiette de 70000€ de travaux, elle est réduite à, au plus, 80% d'une assiette de 30 ou 40 000€ (si gain de 3 classes de DPE) de travaux.

Le taux pris en charge est de 80% pour les revenus très modestes, 60%  45% pour les revenus intermédiaires, 10% pour les revenus supérieurs.

La rénovation de copropriété MaPrimeRenov'

La rénovation par copropriété est un peu différente.

Condition

On retrouve l'obligation que l'immeuble ait été construit il y a plus de 15 ans. La copropriété doit être immatriculée évidemment et 75% ou 65% de ses lots doivent être destinée à l'usage d'habitation principale.

Côté accompagnement, le projet doit être suivi par une assistance à maîtrise d'ouvrage et les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE.

Les travaux sont réalisés dans les parties communes ou les parties privatives déclarées d’intérêt collectif (comme les fenêtres), et permettent un gain énergétique d’au moins 35 %. 

Montant de l'aide

Le montant des travaux maximum pris en compte est de 25000€ de travaux par logement.

Le taux de prise en charge est de 30% si le gain énergétique est de 35% et de 45% s'il est de 50%.

Les copropriété en difficulté ont 20% de prise en charge en plus.

Pratique

C'est le syndic de copropriété qui prépare le projet et fait les démarches. 

La combinaison avec les autres dispositifs d'aide

Il y a plusieurs dispositifs d'aide avec lesquels interagit la prime Renov : le PTZ, l'éco-PTZ, 

MaPrimeRenov' et le Prêt à taux zéro (PTZ)

Depuis la loi de finance 2025, le prêt à taux zéro est cumulable

C'est EXTRÊMEMENT avantageux, car vous pouvez financer votre rénovation avec ledit prêt, qui est à 0% et ensuite rembourser la partie à intérêt de votre prêt quand on vous verse la subvention.

Par exemple, si vous avez une maison de 70 000€ avec 30 000€ de travaux de rénovation, vous pourrez demander 50K€ de PTZ si vos revenus sont les plus modestes. Ensuite avec la prime renov, vous vous récupérer 80% de 30 000, soit 24 000€. Une fois que vous avez obtenu l'aide, vous pourrez donc rembourser environ la moitié de votre prêt à intérêt.

Ainsi, à long terme, vous n'aurez payé des intérêts que sur 25% du prêt … 

MaPrimeRenov' et l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

Il y a un éco-prêt à taux zéro qui permet de financer le reliquat à payer de MaPrimeRenov dans un plafond de 50000€. La procédure est facilitée : il n'y a pas besoin de démontrer que les travaux sont éligibles.

MaprimeRenov' et les CEE

MaprimeRenov' par geste s'ajoute aux CEE. Au contraire, les CEE sont déjà pris en compte dans la Rénovation d'ampleur.

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Pour aller plus loin :

• https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35083