Construire sa maison en 6 étapes

La construction d’une maison nécessite énormément de préparation. Avant de profiter de votre logement de rêve, vous devez en effet passer par différentes étapes. Quelles sont les étapes à franchir pour mener à bien un projet de construction de maison ? Les réponses dans ce guide. 

Étape 1 : recherche de prêt

Cette première étape consiste à vous assurer que vous êtes bien en mesure de financer votre projet immobilier. Pour cela, vous devez d’abord établir un budget prévisionnel pour :

• Acheter un terrain constructible.
• Assurer la construction de la maison. 

Une fois que vous aurez une idée du montant, il faudra rassembler les ressources financières nécessaires pour le concrétiser. Pour cela, faites-vous accompagner par un courtier. Si vous avez le temps, vous pouvez bien évidemment contacter vous-même votre banque pour estimer votre capacité d’emprunt. 

La somme de votre apport et de votre capacité d’emprunt vous permet de financer votre projet immobilier ? Bonne nouvelle ! Vous êtes sur la bonne voie pour obtenir un crédit immobilier. Retenez cependant que dans le cadre d’un emprunt pour une construction, il existe plusieurs spécificités et aides financières (subventions locales, prêts aidés, différé d’amortissement…). 

Étape 2 : recherche et achat de terrain

Cette deuxième étape consiste à rechercher le terrain adapté à votre projet. On entend par cela un terrain correspondant à votre budget et considérant vos critères préférentiels en matière d’accessibilité, de localisation…

Avant de concrétiser tout achat immobilier, il est de ce fait important de vous poser certaines questions :

• Quelle accessibilité ?
• Les règles d’urbanisme de la commune où se trouve le terrain sont-elles compatibles avec votre construction ?
• Quel type d’environnement ?
• Quelle orientation du terrain ?
• Quelle proximité avec les services essentiels et les commerces ?

Étape 3 : étude de sol

Ça y est, vous avez trouvé le terrain idéal. Il faut maintenant remplir une formalité administrative importante : l’étude du sol. Conformément aux réglementations en vigueur, vous devez effectuer une étude de sol avant la vente du terrain.

Étape 4 : élaboration de plan

Vous pouvez dessiner les plans de votre future maison dès l’acquisition du terrain. Selon vos besoins et votre budget, vous pouvez confier cette mission à deux types de prestataires :

• L’architecte.
• Le constructeur.

L’architecte

L’architecte conçoit une maison unique qui s’adapte parfaitement à vos besoins. Le recours aux services d’un tel prestataire coûte cher. Néanmoins, il peut vous faire économiser sur le long terme. 

Le constructeur

Le constructeur propose un choix parmi un catalogue de modèles préconçus. Il vous accompagne durant l’ensemble du processus. 

Étape 5 : demande de permis de construire

Le permis de construire détaille l’ensemble du projet de construction. Il présente notamment les plans et les schémas de votre future maison.

Vous pouvez confier le dépôt de demande de permis de construire à votre architecte ou à votre constructeur. Une fois votre demande déposée, les services d’urbanisme de la mairie disposent de 2 mois pour l’accepter ou la refuser.

Remarque : en cas d’acceptation, des voisins peuvent cependant contester cette décision dans un délai de 2 mois (et ce, dans la mesure où ils considèrent que la construction leur porte préjudice). En cas de refus, vous pouvez contester la décision en fournissant les preuves nécessaires. 

Étape 6 : réalisation des travaux

Les travaux de construction d’une maison se déroulent généralement en 3 grandes phases :

• Le gros œuvre : les travaux contribuant à la solidité et à la stabilité de l’édifice (fondations, murs…)
• Le second œuvre : tout ce qui rend le logement confortable et habitable (électricité, isolation…)
• Les finitions : cela englobe l’aménagement intérieur et les décorations (éclairage, revêtements intérieurs…). 

Conseil : pour toute demande de financement, faites-vous accompagner par un courtier professionnel comme Pretto. Il vous aidera à obtenir un prêt immobilier dans les meilleures conditions.